Desde 2024, en muchas comunidades leonesas se habla de cambiar el ascensor por miedo a una norma que no es tan tajante. Hay que distinguir bien lo que exige la ley de lo que simplemente conviene hacer. El Real Decreto 355/2024 obliga a poner al día los aparatos ya instalados, pero no fuerza a nadie a montar uno nuevo si el edificio no lo tiene y no lo piden vecinos mayores o con discapacidad.
Para las juntas que sí quieren renovar un aparato viejo, el ahorro está en entender el IVA. Una instalación nueva tributa al 21%, porque el coste del propio ascensor supera el 40% de materiales. Sin embargo, si se trata de adecuación, reparación de puertas o mejora de maniobra, donde manda la mano de obra, el tipo baja al 10%. Antes de aprobar gasto alguno, revisen qué parte del presupuesto corresponde a reforma y qué a obra nueva.
Qué cambió en julio de 2024 para el ascensor que ya funciona
El Real Decreto 355/2024, en vigor desde el 1 de julio de 2024, trae la nueva ITC AEM 1. Para los ascensores que ya suben y bajan en nuestros portales, las medidas se aplican con calma hasta el 1 de julio de 2031. Esto no obliga a instalar aparatos donde no los hay. Lo que manda es poner al día los existentes. Esa distinción suele apaciguar las reuniones de vecinos en León o Ponferrada, donde la tensión por costes futuros suele ser alta.
En edificios con más de cuatro plantas o veinte viviendas, toca inspección cada cuatro años. En zonas como Villaquilambre o San Andrés del Rabanedo, donde el parque es reciente pero requiere adaptación, la empresa instaladora seleccionada por la comunidad ejecuta la puesta al día. No es una obra nueva, es mantenimiento normativo. Así evitamos sustos mayores cuando llegue el vencimiento del plazo, ajustando la intervención a lo que dicta la ley sin sobrecargar las cuentas ordinarias.
El calendario hasta 2031, sin alarma y con orden
Siete años de margen no es para dormir. La normativa exige poner al día los ascensores ya instalados antes del 1 de julio de 2031, pero quien deja todo para el final se encuentra con la realidad: las empresas instaladoras están saturadas y los plazos se alargan. Lo sensato es empezar revisando ahora qué aparatos fallan en comunidades grandes o edificios de más de cuatro plantas, que son los primeros en pasar inspección cada cuatro años.
Agrupar actuaciones sale rentable. En vez de ir pidiendo presupuestos a medida que surgen averías, conviene planificar varios ejercicios juntos. Así se reparte el gasto entre vecinos mayores de sesenta y cinco años, que aquí somos casi tres de cada diez, sin ahogar la economía familiar. Además, si hay que adaptar puertas o maniobras, hacerlo por bloques permite negociar mejores condiciones con quien ejecuta la obra.
No espere a que el aparato se quede parado. Pida asesoramiento escribiendo por el formulario o al correo provincial para organizar los tiempos y evitar la carrera final contra el calendario.
Qué edificios de León entran en la inspección cada cuatro años
La norma es clara: el Real Decreto 355/2024 obliga a pasar la inspección cada cuatro años a los edificios que tengan más de veinte viviendas o superen las cuatro plantas servidas. En León capital, esto afecta a los bloques altos de Eras de Renueva, La Palomera o El Crucero, donde la revisión ya es rutina. Sin embargo, si vives en Astorga o en una villa berciana con portales de tres alturas y pocas puertas, probablemente estés exento de esa periodicidad cuatrienal, aunque tu ascensor siga necesitando mantenimiento al ser obligatorio para todos.
Durante la visita, el técnico verifica frenos, puertas, botones y sistemas de rescate. No se trata solo de mirar, sino de dejar constancia escrita. El acta resultante se guarda en el libro del ascensor, un documento clave que la comunidad debe custodiar junto a la habilitación de la empresa instaladora. Es vital que el presidente de la junta o el administrador de fincas controlen este archivo, pues demuestra que el aparato cumple la seguridad vigente. Si tienes dudas sobre si tu portal entra en el grupo de los revisables cada cuatro años, consulta con quien te asesore; mejor prevenir sustos antes de la próxima cita.
Confundir adecuación con instalación sale caro en la junta
En León y Ponferrada, muchas comunidades mezclan el ascensor nuevo que exige la ley con mejoras que nadie pidió. El artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a instalar rampas o aparatos si lo solicitan vecinos mayores de setenta años o con discapacidad, siempre que no pase de doce mensualidades extra. Pero eso no autoriza a colar en el presupuesto un lujo opcional. En Villablino o Bembibre, donde el parque ya está puesto, confundir adecuación técnica con obra nueva dispara costes sin motivo.
Pide a tu administrador que divida la oferta en dos columnas: obligatorio por norma y voluntario para comodidad. Que cada partida diga qué requisito cumple. Así verás si pagas solo por poner al día el aparato según la ITC AEM 1 vigente desde julio de 2024, o por caprichos. Si la duda persiste, consulta nuestra sección de preguntas frecuentes antes de votar. La doble mayoría del artículo 17.2 se decide mejor sabiendo exactamente qué estás aprobando.